Departamento de Innovación y Sociedad del Conocimiento - Desarrollo Empresarial - Empresas - Estructuras de apoyo a las empresas - Industrialdeak

Industrialdeak

El Programa Industrialdeak se trata de una medida de política industrial dirigida a promover la inversión en empresas con cierto potencial de crecimiento, por ello, las sociedades industrialdeak no funcionan como promotoras de construcción vendiendo los locales y terrenos al primero que lo solicite, sino que por el contrario se exige del empresario un plan de empresa que muestre las variables más significativas de la actividad y su proyección futura. La decisión de cesión o venta del terreno o local, no reside en la gerencia, sino que es tomada en el seno de cada Consejo de Administración.

A fin de evitar agravios comparativos se han consensuado por los socios una serie de criterios de valoración entre los que se incluyen el empleo a crear, nivel tecnológico de la empresa o de la inversión, los mercados a que se dirige, etc., primándose aspectos como son la coherencia de los planteamientos empresariales, la situación financiera de la empresa, la capacidad técnica del promotor, etc. Estos criterios, permiten seleccionar de entre todos los proyectos empresariales que se presentan, aquellos que, asumiendo un mayor riesgo empresarial, son a la vez susceptibles de generar un mayor desarrollo en el territorio en que se implantan.

La estructura financiera de los Industrialdeak está diseñada a partir del cálculo de la inversión total estimada para el desarrollo del mismo, de este coste total el 50% se financia mediante el capital social y el otro 50% se financia mediante créditos a largo plazo.

El precio de los pabellones se calcula de manera que cubra siempre el total de la inversión realizada, de forma que asegure la recuperación de los capitales invertidos; suele existir un cierto margen, si bien muy reducido. Los precios de venta no son, por tanto, iguales en todos los Industrialdeak, ya que tampoco sus costes/m² lo son, variando en función, principalmente del coste de adquisición de los terrenos, de la complejidad de la urbanización y del tipo de pabellón ofertado, etc.

Normalmente los precios suelen estar entre un 20 y un 30% como mínimo, por debajo de los de la iniciativa privada.

El programa Industrialdeak prevé cuatro fórmulas de pago de los pabellones a medida de las necesidades y posibilidades de las empresas:

1. Alquiler simple
2. Cesión por plazo determinado de un derecho de superficie
   El empresario adquiere el derecho de utilización del pabellón, módulo u oficina que haya elegido, por un período de tiempo estipulado en el contrato; una vez vencido dicho plazo, la utilización del mismo revierte en el antiguo propietario, en este caso, la Administración.
3. Arrendamiento con opción de compra
   Esta modalidad de contrato, la inicialmente diseñada y la más habitual del programa, contempla el pago del local por parte del empresario, mediante cuotas mensuales, estipulando un período límite para su compra definitiva, normalmente de nueve años; al finalizar dicho período el cliente habrá adquirido la propiedad de la superficie contratada. Asimismo, se establecen, en determinadas condiciones, fórmulas de recuperación del capital amortizado en cualquier momento, a lo largo de la duración del contrato, de tal manera que si el empresario desiste de su proyecto empresarial, puede recuperar parte de lo invertido en el local. Las condiciones más habituales en esta modalidad equivalen a las de un préstamo con un plazo de nueve años, con dos de carencia, y a un tipo de interés variable de MIBOR+1,25%.
4. Venta al contado
   En todo caso se incluyen en los contratos cláusulas de salvaguarda que impidan la especulación con los terrenos o edificios una vez trasmitida la total propiedad al empresario.

En la actualidad el Programa Industrialdeak tiene actuaciones en las siguientes comarcas:

• Alto Deba (Aretxabaleta, Arrasate-Mondragón, Bergara y Oñati)
• Alto Urola (Legazpi y Zumárraga)
• Bajo Deba (Eibar, Elgoibar, Mendaro y Mutriku)
• Bidasoa (Irun)
• Donostia-San Sebastián (Donostia)
• Donostialdea (Hernani, Lasarte-Oria y Urnieta)
• Goierri (Lazkao, Ordizia y Zegama)
• Oarsoaldea (Lezo, Oiartzun y Errenteria)
• Tolosaldea (Tolosa)
• Urola Kosta (Zarautz)
• Urola Medio (Azkoitia, Azpeitia, Zestoa)

Las empresas interesadas en adquirir un pabellón en alguna de las comarcas mencionadas arriba deberán presentar su solicitud en la sede de la Industrialdeak en cuestión.